São João, Itajaí · Lançamento
Upper Smart Home
Studios de 24 m² para morar ou alugar no São João.
a partir deR$ 400.000,00Tabela CEG+ · outubro de 2026
Em resumo.
Verificado em 06 out. 2026
- Entrada
- 5% R$ 20.000,00 na unidade de referência
- Dormitórios
- Studio
- Área privativa
- 24 a 42 m²
- Entrega prevista
- jun. 2029
- Construtora
- CEG+
- Disponíveis
- 88 unidades na tabela de referência
- Registro de incorporação
- nº 25.738
Tabela CEG+ · outubro de 2026. Valores “a partir de” e disponibilidade mudam conforme a unidade e a tabela vigente. Previsão de entrega informada pela CEG+; o contrato traz a data e a tolerância.
Studios de 24 m² no São João, em Itajaí, com lazer no rooftop, fechadura eletrônica, concierge e serviços sob demanda, pensados para morar ou alugar por temporada.
01O Upper Smart Home fica no São João, em Itajaí, num terreno com frente para a Rua Heitor Liberato e para a Rua Vicente Meirinho, perto do cruzamento com a Rua Indaial. A incorporação é da CEG+.
02São 220 unidades, 20 por andar, do 4º ao 14º andar: studios de 24 m² privativos e, no 4º andar, studios diferenciados de 42 m². Os studios têm ambientes integrados e podem ser entregues mobiliados, decorados e equipados, com o pack mobiliário opcional da construtora.
03O lazer fica no rooftop, com academia, coworking, sala de convivência e jogos, lavanderia e dois espaços gourmet. No térreo há salas comerciais, Home Market, guarda-entregas, recepção, lounge e porte cochère. O prédio tem três elevadores, concierge e fechadura eletrônica em todos os apartamentos.
- 04
- Studios de 24 m² no São João, em Itajaí
- Rooftop com academia, coworking, sala de jogos e dois espaços gourmet
- Fechadura eletrônica em todos os apartamentos e concierge
- Home Market, lavanderia profissional e guarda-entregas
- Entrada de 5% e saldo em 100 parcelas mensais direto com a construtora
- Pack mobiliário opcional da construtora
Por dentro do Upper Smart Home.
Imagens ilustrativas. O empreendimento será entregue conforme o memorial descritivo da construtora.
2 plantas do Upper Smart Home.
24 m²
Studio
- Studio
- 87 unidades disponíveis
Ambientes integrados e banheiro, com 43 a 44 m² de área total. R$ 400 mil na maioria das unidades e R$ 420 mil nos finais pares do 10º ao 14º andar.
A partir de R$ 400.000,00Tabela CEG+ · outubro de 2026 · consulte a disponibilidade
Planta disponível no atendimento
42 m²
Studio diferenciado
- Studio
- 1 unidade disponível
Finais pares do 4º andar, com 42 m² privativos e 68 m² de área total. Na tabela de outubro, só a unidade 414 está disponível.
A partir de R$ 460.000,00Tabela CEG+ · outubro de 2026 · consulte a disponibilidade
Para quem investe
Para morar ou para alugar.
O Upper foi projetado para funcionar tanto como moradia quanto como imóvel de renda, com estrutura pensada para locação anual ou de curta temporada.
- 01Studios de 24 m² com ambientes integrados
- 02Fechadura eletrônica em todos os apartamentos, sem necessidade de contato físico com o hóspede
- 03Concierge com apoio a moradores e hóspedes, inclusive no check-in e check-out
- 04Gestão patrimonial opcional, com sistema parceiro do condomínio para administrar as locações
- 05Pack mobiliário opcional: unidades entregues mobiliadas, decoradas e equipadas
- 06Infraestrutura para automação de iluminação, climatização, TV, som e persianas
Serviços do condomínio
Concierge
Informações, reservas, táxi e apoio no check-in e check-out.
Home Market
Mini mercado no térreo, operado por empresa terceirizada.
Lavanderia
Lavanderia profissional para lavar e secar a qualquer hora, mais envio de roupas sob demanda.
Home cleaning e home repair
Limpeza e manutenção do apartamento contratadas sob demanda.
Oficina compartilhada
Furadeira, parafusadeira, escada, aspirador e ferramentas para bike.
Patinete point
Espaço externo para patinetes elétricos compartilhados.
A Souza não promete rentabilidade. Aluguel e valorização dependem de mercado, gestão e momento de compra; a gente ajuda a fazer a conta com dados.
A conta, sem letra miúda.
Escolha a planta e ajuste entrada e parcela. Pela tabela da CEG+, o pagamento é direto com a construtora.
Tabela CEG+ · outubro de 2026 · verificado em 06 out. 2026
Valor de referência da plantaMenor valor disponível desta planta na tabela. Cada unidade tem o seu valor.
- Entrada
- Parcelas mensais
Simulação com valores de tabela, sem correção (Até a entrega das chaves: INCC. Depois da entrega: IPCA + 0,8% ao mês). A proposta final depende da unidade escolhida, da tabela vigente e da aprovação da construtora.
A tabela soma 100% do valor em entrada e parcelas mensais, direto com a construtora, sem parcela de chaves nem financiamento.
Finais pares do 10º ao 14º andar: R$ 420 mil, com entrada de R$ 21 mil e 100 parcelas de R$ 3.990.
Studio diferenciado 414 (42 m²): R$ 460 mil, com entrada de R$ 23 mil e 100 parcelas de R$ 4.370.
Valores e disponibilidade da tabela de outubro de 2026, sujeitos a alteração pela construtora.
9 espaços de lazer.
Lazer no rooftop
Rooftop
- Academia
- Coworking
- Sala de convivência
- Sala de jogos
- Espaço gourmet 1
- Espaço gourmet 2
- Lavanderia profissional
Térreo
- Lounge
- Porte cochère
- Home Market
- Guarda-entregas
- Patinete point
Implantação
O térreo tem frente para a Rua Vicente Meirinho e para a Rua Heitor Liberato, com salas comerciais, áreas de serviço e o porte cochère.
- Salas comerciais
- Home Market
- Guarda-entregas
- Hall
- Recepção
- Delivery
- Salas comerciais com mezanino
- Vagas de carregamento elétrico
- Porte cochère
- Lounge
- Patinete point
Do memorial descritivo
- Fechadura eletrônica em todos os apartamentos
- Infraestrutura para automação residencial
- Isolamento acústico com manta
- Gerador de energia para as áreas comuns
- Três elevadores com capacidade para 7 pessoas cada
- 36 câmeras de CFTV com acesso online pela administração
- Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos nas vagas
- Coleta seletiva, reaproveitamento da água da chuva, sensores de presença e louças de baixa vazão
- Áreas comuns entregues equipadas, decoradas, climatizadas e com Wi-Fi
São João, Itajaí.
Entre a Rua Vicente Meirinho e a Rua Heitor Liberato, no São João, perto do cruzamento com a Rua Indaial. Pontos e distâncias informados pela construtora.
Rua Heitor Liberato, com frente também para a Rua Vicente Meirinho · São João
- Aeroporto de Navegantes7 km
- Praias7 km
- Balneário Camboriú10 km
Por perto: Banco Itaú · Fort Atacadista · Bistek Supermercado · Havan · Koch Supermercado · Prefeitura de Itajaí · Terminal Rodoviário · Supermercado Angeloni · Novo Hospital Unimed · Igreja Matriz · Univali · Colégio São José · Itajaí Shopping · Estádio Dr. Hercílio Luz · Hospital Marieta · Mercado Público · Centreventos Itajaí · Av. Beira Rio · Marina Itajaí · Porto de Itajaí · Porto de Navegantes · Havan Fazenda · Clube Itamirim
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre o Upper Smart Home.
Onde fica o Upper Smart Home?
O Upper Smart Home fica na Rua Heitor Liberato, com frente também para a Rua Vicente Meirinho, no bairro São João, em Itajaí, SC.
Quanto custa um apartamento no Upper Smart Home?
Pela tabela CEG+ · outubro de 2026, as unidades do Upper Smart Home começam em R$ 400.000,00 (studio de 24 m² (menor valor da tabela)). Os valores mudam conforme a unidade e a tabela vigente da construtora.
Como é a forma de pagamento do Upper Smart Home?
Pela tabela oficial: 5% de entrada e 95% em 100 vezes de parcelas mensais. Até a entrega das chaves: INCC. Depois da entrega: IPCA + 0,8% ao mês.
Quais são as plantas do Upper Smart Home?
Studio, de 24 a 42 m². Studio de 24 m² e Studio diferenciado de 42 m² (Studio).
Quando é a entrega do Upper Smart Home?
A previsão de entrega do Upper Smart Home é junho de 2029, segundo a CEG+.
Qual é a construtora do Upper Smart Home?
O Upper Smart Home é da CEG+. Incorporadora com sede no bairro Fazenda, em Itajaí, responsável pelo Dot Zero e pelo Upper Smart Home.
O que o Upper Smart Home tem de lazer?
São 9 itens de lazer, entre eles academia, coworking, sala de convivência, sala de jogos, espaço gourmet 1, espaço gourmet 2, lavanderia profissional e lounge.
O Upper Smart Home é bom para investir?
O Upper foi projetado para funcionar tanto como moradia quanto como imóvel de renda, com estrutura pensada para locação anual ou de curta temporada. A Souza Imobiliária ajuda a comparar com outras opções, sem promessa de rentabilidade.
O Upper Smart Home tem registro de incorporação?
Sim. O registro de incorporação do Upper Smart Home é o nº 25.738.
Como recebo a tabela e a disponibilidade do Upper Smart Home?
Pelo WhatsApp com o Rafael Souza (CRECI/SC 61766-F), da Souza Imobiliária. Ele envia a tabela vigente da CEG+, as unidades disponíveis e faz a simulação com o seu orçamento. Informações verificadas em 6 de outubro de 2026.
Construtora
CEG+Incorporadora com sede no bairro Fazenda, em Itajaí, responsável pelo Dot Zero e pelo Upper Smart Home.
Quem atende
Rafael SouzaSouza Imobiliária · CRECI/SC 61766-F
Tabela vigente, unidades disponíveis, simulação com o seu orçamento e visita ao decorado.
